郎咸平做客兰溪谷纵论中国经济
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- 发表于 2008-4-25 12:26:23
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郎咸平做客兰溪谷纵论中国经济
责任编辑：李亚丹
4月19日下午，著名经济学家郎咸平做客兰溪谷畅谈中国经济。他认为，国内楼市的需求不是健康稳定的需求，而是投资经营环境恶化造成了大量资金入楼市。
他以深圳为例说：“为什么深圳房价涨得最快，因为深圳地区倒闭的工厂增加最快，企业家关了工厂去炒楼，因而造成深圳楼价不合理的大涨。而这些资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润，深圳房价就开始有下跌迹象。”
目前看到的股市楼市泡沫并非流动性过剩造成的，最重要的原因是由于近几年来整个国家投资营商环境的急速恶化，我们企业家把应该投资而不投资的钱挤压出来形成虚拟资金打入股市打入楼市。
“这是我认为最重要的第一笔资金——虚拟资金。第二笔资金就是腐败款大量进入楼市和股市，第三笔资金是国际热钱，第四笔资金才是我们老百姓的储蓄款。”他认为，随着投资机会的减少以及投资环境的恶化，更多的资本将转而进入已经过热的楼市，从而推动楼市继续向上走动。以深圳为例，深圳的房价去年翻了两三番，是因为经济持续恶化，尤其是企业家所面临的投资营商环境持续恶化。企业家不想干了，把公司关了，或者把应该投资而不投资的钱抽出来打入楼市形成楼市泡沫。
2007年底，“楼市拐点”论渐次形成，各地各类消息也相当配合，普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破12000元／平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升，地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。
郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境，而这个环境决定了中国楼市的走向。
哪些部门是过热的，哪些部门是过冷的？地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。在此情况下，由于宏观调控力度极大，逼迫银行从过冷的部门抽出资金，打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷，而过热部门越热。
另外，房地产的刚性成本也决定了房价不可能下来。郎咸平提到，和世界上任何一个经济指标相比，内地的地价涨幅都是超过想象的，而且是只涨不跌的。政府通过拍卖土地和收取税费以及相关过程中的寻租腐败，使得房子的成本畸高难下。
另据悉，继3月份出现的单周销售总额破亿之后，兰溪谷二期成为近期销售最好的豪宅产品，其逆市热销受到业内关注。4月份，开发商招商地产再次推出少量精选山海单位，这些产品全部背靠大南山面朝蛇口港，拥有深圳豪宅产品稀缺的景观资源。
蛇口一直是外国人最中意的居住之地。根据不完全统计，目前在深圳工作的万名外国人当中，有超过1/3，选择在蛇口安家立业。在蛇口半山区，在南海酒店明华、泰格国际公寓、美仑会所、明华国际会议中心、潜水培训中心等国际生活配套场所，经常可以看到他们的身影。位于蛇口的半山区鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅，更是深圳最早形成的外籍人士聚居地，也始终是中国高档别墅区的坚实代表。半山兰溪谷二期就位处这个半山豪宅区。
能够成为国际人士首选的居住区域，除了产品，还有这个区域越来越国际化的规划和前景。
据了解，目前蛇口的海上世界和太子湾正计划改造，改造后的海上世界将定位为国际商务办公区，太子湾则将是国际邮轮母港，此外，国际化教育背景也是深圳别的区域根本无法望其项背的。随着地铁二号线的建设以及蛇口通往西部通道口岸以及滨海大道的快速干道的建设，这个区域未来的前景将更加辉煌。
在深圳，景观资源住宅是置业者最追捧的，像兰溪谷二期这样靠山面海拥有双重资源的豪宅单位一直稀缺。据了解，兰溪谷二期在蛇口半山独有的坡地上，建筑产品采用扇形布局，大开大合，让景观格外开扬。为使居者更大限度地观山听海，兰溪谷二期户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗，增加居住者的视野。而星光SPA浴室、天幕泳池则让豪宅气质跃然而出。此外，项目还拥有半地下生态会所，与生态概念一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池。
更值得一提的是，和别的大南山脚下楼盘不一样的是，在兰溪谷二期，还不仅拥有独立的“山”和“海”，更拥有贯穿山海的私家走廊。据了解，招商地产在兰溪谷二期园林中修建了连接大南山溪谷公园与海上世界的地下山海通道，兰溪谷的业主可以通过这条私家的通道，上至溪谷公园，下至海上世界，完成山海对话，从而令兰溪谷二期高档豪宅的气质更上一层楼。在产品线的设计上，兰溪谷二期包括叠拼house、抽屉house及高层的平面复式单位，户型以170-200平方米的四房单位为主，不仅做出了丰富的产品线，还保证了大户置业者的纯粹性。
责任编辑：李亚丹
4月19日下午，著名经济学家郎咸平做客兰溪谷畅谈中国经济。他认为，国内楼市的需求不是健康稳定的需求，而是投资经营环境恶化造成了大量资金入楼市。
他以深圳为例说：“为什么深圳房价涨得最快，因为深圳地区倒闭的工厂增加最快，企业家关了工厂去炒楼，因而造成深圳楼价不合理的大涨。而这些资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润，深圳房价就开始有下跌迹象。”
目前看到的股市楼市泡沫并非流动性过剩造成的，最重要的原因是由于近几年来整个国家投资营商环境的急速恶化，我们企业家把应该投资而不投资的钱挤压出来形成虚拟资金打入股市打入楼市。
“这是我认为最重要的第一笔资金——虚拟资金。第二笔资金就是腐败款大量进入楼市和股市，第三笔资金是国际热钱，第四笔资金才是我们老百姓的储蓄款。”他认为，随着投资机会的减少以及投资环境的恶化，更多的资本将转而进入已经过热的楼市，从而推动楼市继续向上走动。以深圳为例，深圳的房价去年翻了两三番，是因为经济持续恶化，尤其是企业家所面临的投资营商环境持续恶化。企业家不想干了，把公司关了，或者把应该投资而不投资的钱抽出来打入楼市形成楼市泡沫。
2007年底，“楼市拐点”论渐次形成，各地各类消息也相当配合，普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破12000元／平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升，地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。
郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境，而这个环境决定了中国楼市的走向。
哪些部门是过热的，哪些部门是过冷的？地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。在此情况下，由于宏观调控力度极大，逼迫银行从过冷的部门抽出资金，打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷，而过热部门越热。
另外，房地产的刚性成本也决定了房价不可能下来。郎咸平提到，和世界上任何一个经济指标相比，内地的地价涨幅都是超过想象的，而且是只涨不跌的。政府通过拍卖土地和收取税费以及相关过程中的寻租腐败，使得房子的成本畸高难下。
另据悉，继3月份出现的单周销售总额破亿之后，兰溪谷二期成为近期销售最好的豪宅产品，其逆市热销受到业内关注。4月份，开发商招商地产再次推出少量精选山海单位，这些产品全部背靠大南山面朝蛇口港，拥有深圳豪宅产品稀缺的景观资源。
蛇口一直是外国人最中意的居住之地。根据不完全统计，目前在深圳工作的万名外国人当中，有超过1/3，选择在蛇口安家立业。在蛇口半山区，在南海酒店明华、泰格国际公寓、美仑会所、明华国际会议中心、潜水培训中心等国际生活配套场所，经常可以看到他们的身影。位于蛇口的半山区鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅，更是深圳最早形成的外籍人士聚居地，也始终是中国高档别墅区的坚实代表。半山兰溪谷二期就位处这个半山豪宅区。
能够成为国际人士首选的居住区域，除了产品，还有这个区域越来越国际化的规划和前景。
据了解，目前蛇口的海上世界和太子湾正计划改造，改造后的海上世界将定位为国际商务办公区，太子湾则将是国际邮轮母港，此外，国际化教育背景也是深圳别的区域根本无法望其项背的。随着地铁二号线的建设以及蛇口通往西部通道口岸以及滨海大道的快速干道的建设，这个区域未来的前景将更加辉煌。
在深圳，景观资源住宅是置业者最追捧的，像兰溪谷二期这样靠山面海拥有双重资源的豪宅单位一直稀缺。据了解，兰溪谷二期在蛇口半山独有的坡地上，建筑产品采用扇形布局，大开大合，让景观格外开扬。为使居者更大限度地观山听海，兰溪谷二期户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗，增加居住者的视野。而星光SPA浴室、天幕泳池则让豪宅气质跃然而出。此外，项目还拥有半地下生态会所，与生态概念一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池。
更值得一提的是，和别的大南山脚下楼盘不一样的是，在兰溪谷二期，还不仅拥有独立的“山”和“海”，更拥有贯穿山海的私家走廊。据了解，招商地产在兰溪谷二期园林中修建了连接大南山溪谷公园与海上世界的地下山海通道，兰溪谷的业主可以通过这条私家的通道，上至溪谷公园，下至海上世界，完成山海对话，从而令兰溪谷二期高档豪宅的气质更上一层楼。在产品线的设计上，兰溪谷二期包括叠拼house、抽屉house及高层的平面复式单位，户型以170-200平方米的四房单位为主，不仅做出了丰富的产品线，还保证了大户置业者的纯粹性。
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