常见的“金九银十”没有如期出现，过去不久的“十一”黄金周与随之而来的又一个周末，大多数在推楼盘没有实现“黄金”梦。与自然的秋意相似，它们也感受到了“天凉好个秋”。

即将在10月19日开幕、为期4天的惠州房地产展销会，首次将举办时间放在国庆节之后。“十一”黄金周后，本届房展会招展工作迎来新一轮抢订潮。一些之前并未报名的企业，在深圳秋交会上收获不多，向惠州楼市杀来“回马枪”，纷纷转回惠州参展。因报名企业太多，本届房展会组委会临时决定将自己的参展展位让出，以满足企业的参展需求。


    “今不如昔！”10月2日，深圳秋交会现场，一位惠州参展楼盘的营销主管对记者这样感叹。“上半年春交会，有的楼盘最多的一天发了14辆看楼车，车上还要加位。可到了秋交会，发车最多的一天只有6辆，并且空位很多。”

在2007年深圳秋交会现场看到，惠州共有24家房地产企业携带30多个楼盘参展，与上半年春交会不同，这些参展楼盘集体遇冷。根据对惠州几个楼盘的调研了解到，参加看楼团人数比春交会少了40%左右，而且看楼客户的整体购房能力也不高。


    进入2007年以来，深圳置业者有“反客为主”的迹象，在惠州的购房比例一度不断攀升，不少项目的深圳客比例甚至超过“半壁江山”。本拟在深圳有所斩获的惠州项目，最终却与深圳楼市“寒冬”不期而遇。业内人士分析：“这无疑给了我市多家偏爱深圳购房者的开发商当头一棒。”一些企业即刻掉头转战惠州房展会。

与深圳市场的不景气相同，惠州房地产市场也是观望气氛弥漫。从国庆期间到随后的周末，一些在推项目，包括广、深品牌发展商在内的楼盘销售情况均不容乐观。市房产交易中心网站数据显示，10月1日至7日，我市网上签约套数为97套，签约面积为11650平方米。而国庆节期间推出的楼盘却有四五千套房，面积达到四五十万平方米。


    从多家国庆期间推盘的项目了解到，其销售成绩与国庆节前的心理预期存在较大差距。河南岸一楼盘销售负责人直言“卖得不好”，推出300多套，国庆期间只卖出10套左右，上门了解的客户有，但多数是持观望态度。


    部分在9月份开盘的项目抢占了一些优势，但“十一”时明显感到销售困难。9月22日开盘的华轩紫韵台，开盘当天推出的产品当天售完，但之后加推的20多套单位，经过国庆长假才卖得“七七八八”。颐景花园的售楼人员也说：“颐景花园一期开盘时，前来咨询的市民不少，但国庆节期间开盘的二期却今不如昔，看房人数比一期少了很多，且大部分只是看看而已。”

10月13日，国庆节后首个星期六，记者到市区几家楼盘采访，没有见到多少购房者，以往周末“人满为患”的现象几乎绝迹。在水口一项目，记者看到三五个人在售楼中心了解情况。随后，有看房者表示愿意缴纳订金，但只带了1万元，而该楼盘以往的订金都需要3万元，售楼员经请示项目负责人后，同意了这个客户1万元订楼的请求。


    此外，在近期有些萧条的惠州楼市里购房的人，“唱主角”的多是本地自住型置业者。一旦房地产市场只剩下自住需求，市场活力将大大减弱。富龙·翡翠欧庭10月6日开盘，供应量93套，售出60套，购房者多是用来自住的本地人。合生·帝景湾的营销负责人王斌介绍，国庆期间前往合生项目咨询、下单的也大都是本地客户，到长假后期深圳、广州客户增多，但多数也是以自住和给父母养老为主。

深圳买家在惠州投资剧减、惠州买家出现观望情绪时，一些销售情况欠佳的楼盘开始改变推盘策略，转而主打惠州本地需求市场。即将开幕的惠州房展会在黄金周后出现的“抢订”展位情形就是明证，不少在推楼盘都准备利用此次惠州房展推出的优惠措施来吸引本地购房者。


    光耀集团总裁助理房云峻分析，在眼下的楼市环境下，开盘当天即售磬的“神话”已经结束了，惠州楼市进入调整期，大家都在思考今后的发展方向，究竟谁才是惠州楼市的消费主体？

多年研究惠州楼市的刘先生认为，惠州以前出现开盘当天就卖完的情况并不正常，对惠州楼市的理性健康发展也不是好事，现在，随着外来投资者剧减、本地置业者成购房主力，惠州楼市将重新回到理性、健康、有序的态势。


    市房产管理局副局长袁贵平表示：“深圳楼市遇冷，会短期影响到惠州楼市，但不会是长期，惠州楼市总体状况还是好的。一个地方的房地产市场最终消费主体应该是本地的购房者，而不是投资客，只有这样房地产市场才能朝健康、有序的方向发展。”


                                                                     转自《惠州日报》