不少中介三天只开了两个销售单

　　日前，记者走访了虹桥、方正、宜居等市场主流房产中介，发现以往“五一”期间的火爆场面今年已经看不见。这些中介公司当中，“五一”期间大部分只开了一两个销售单和为数不多的租赁交易单，还有个别中介公司并没有开单，仅虹桥房产表示签订了9个单。

　　宜居地产负责人房文辉介绍说，节日期间的二手楼市延续了4月的低迷状况，“特别是节日本来就短，市民大多都出门旅游了，留在市区而不用上班的置业者不多，这几天上门咨询的客户并没有增加，整个情况还是略显清淡。”

　　“以前工作日打电话，一些置业者还说有空，一放假了反而电话打不通，打通了也说没有空。”辉伟地产负责人郑辉伟认为节假日没有提升二手楼市的销售业绩。“整个节日期间每天上门的客户只有五六拨，其中主要成交的还是租赁业务。”方正地产区域经理郑臣钏也向记者透露开单不多。

　　似乎预料到可能的冷淡行情，不少中介节前就给员工放假轮休。

　　签约的大多为4月底意向业务

　　据一些中介介绍，节日期间开单成交的不少业务是4月底的意向业务。

　　此次节日期间，虹桥房产销售业绩不俗，交易房产9套，其中有两个大单，总价分别为100多万和200多万，给了虹桥房产业内人士一个惊喜。虹桥房产区域经理赵亚琦对开单情况进行分析后发现，大部分交易是4月底的意向业务。“节日前后，我们根据积累的客户继续跟踪，并主动约请客户上门洽谈和签定合同。”赵亚琦说，此外，只有几单业务是在“五一”定下的。

　　房文辉表示，他们成交的交易中，除了租赁合同外，交易合同也是4月底的意向业务。

　　已由卖方市场转向买方市场

　　走访中记者发现，不少房产中介专业人士认为，目前的二手楼市已由去年上半年的卖方市场转向买方市场，买主在市场上占据了较大的发言权。

　　“以前楼市火爆的时候，卖方报过来的价格几乎没有商谈的余地。”郑辉伟说，但经过半年多的沉淀，这种情况已经明显地转变了，持有购房款的买方反正也不急着买房，看看这家价格谈不拢，宁愿换几家再继续看。

　　赵亚琦表示，以前置业者的购房心态非常急迫，通常一套房一周内就可以敲定购买，不然房主可能还会突然提升房价。但现在已经完全变了，买方本来已经差不多看好一套房，但到签约时会碰到很多的异常情况，有的拖上半个月几个月才签下来。“以前反悔的买方比较少，现在楼市淡了，临时改变主意的好像增加了。”

　　多位业内人士都表示，当下已经是买方市场，受“买涨不买跌”心态的影响，置业者一般在楼价上涨时购房欲望强烈，楼市冷淡时大多采取观望态度；目前二手楼市还没有恢复活跃，很多置业者仍在继续观望。