4月12日晚，惠州房地产沙龙成员再次聚会，就惠州房地产市场第一季度的市场表现、土地交易和楼市特征等进行了分析。据了解，今年第一季度，惠城区住宅预售均价为4518元/平方米，共有1359套住宅预售。前三个月有1218套商铺出售，预售均价为7830元/平方米。 

　　第一季度楼市观望气氛浓厚 


　　据惠州房地产沙龙发布的市场调查显示，3月份，惠城区商品房交易均价为4032元/平方米，环比增长11.0%；当月成交397套，交易面积为4.51万平房米，环比增长63.4%。不过，这些指标与2007年年末相比都有较大回落。 


　　据此，有关人士分析认为，第一季度惠州楼市观望气氛浓厚，只有极少数楼盘出现热销情况。虽然很多楼盘推出了不少促销手段，但惠州楼市依然受国家大环境影响，成交量和价格都有所回落。个别楼盘在采取价值回归的路线后，得到市场的认可。 


　　惠州房地产沙龙的发起者钟先生表示，惠州楼市依然存在刚性需求空间。随着惠州承接珠三角的产业大转移，大量高素质人才即将落户惠州，刺激刚性的住房需求上涨，而且会以首次置业为主；与此同时，期望投资升值的购房比例将大大缩减。 


　　土地供应量加大，市场竞争加剧 


　　4月份，惠州市区共出让10宗房地产用地，出让土地面积为185598.6平方米，其中挂牌出让6宗，出让面积为108433平方米；挂牌转让4宗，出让土地面积为77165.6平方米。据了解，市国土资源局今年计划实现土地出让总收益85亿元，其中土地出让净收益60亿元，将比2007年增长50%。今年拟出让的地块，面积多数超过10公顷，个别超大地块面积可达70公顷。 


　　惠州房地产沙龙成员分析，惠州土地供应量加大，必然导致后期的开发量大增；而土地价格的走高，则意味着开发商的土地成本在增加，此外，越来越多的大地块被外地开发商拿走，惠州房地产市场的竞争必然会加剧。同时，在国家紧缩的货币政策之下，惠州开发商也面临资金紧缺的困境，包括抵押、代建工程款、土地款等都要求开发商能快速回笼资金，因此不排除会采取降价销售、引进外资等形式进行资金筹集，这也将加大后期市场的竞争力度。 


　　预计5月份后将有近20个楼盘开盘销售 


　　目前，惠州楼市待售项目在大量增加。据市房管局网站统计数据显示，截至2007年年底，惠城区共有110万平方米的住宅未售，2008年预计会有443万平方米的产品上市，这意味着2008年惠城区总供应量将达到550万平方米左右。 


　　记者了解到，3月份，惠城区新批预售项目4个，新批预售证5个，向市场供应1372套期房，其中商品住宅752套；供应结构仍以中大户型为主，90平方米以下的供应量占8.8％，90～120平方米占25%，120～144平方米占46.2%，144平方米以上占20％。转入4月份，惠城区待售商品房面积大幅增加，突破120万平方米，加上市区范围内很多已符合预售条件的楼盘推迟办理预售证，还有一些抵押给银行的楼盘，实际待售项目远不止120万平方米。此外，5、6月份是惠州楼市集中推盘期，预计有将近20个楼盘开盘销售。2007年，惠州房地产市场的消化面积约220万平方米，由此可见，惠州楼市正转入供过于求的态势。 


　　一位业内人士透露，受市场环境影响，惠州部分拥有土地的开发商已开始对短期内商品房市场失去信心，正在改变开发思路，一部分开始尝试做工业地产或保障性住房开发。