申请个人住房贷款应具备的条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 

在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。 

有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

银行同意的贷款行规定的其他条件。