上海顶级住宅的价格一般来说是中国其它主要城市房价的两倍，但是仅为香港房价的一半，比台湾台北的房价也便宜10%。Ho 表示，鉴于中国如此快的财富积累速度，这些估价仍然相对适中。 



由于商业的繁荣和股市的日益崛起，中国富人的银行存款在不断增加，他们开始倾向于更高的消费，在中国快速发展的城市中购买面积更大的、现代化设施配套齐全的住宅。


据房地产服务公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 统计，两年前，海外投资商主导了中国一半以上的高端住宅销售。如今，中国本土的财富新贵占据了70%以上的豪宅交易。

组图：全球最昂贵住宅


组图：全球标价最高的房地产市场


组图：亿万富翁的居所


组图：中国富豪400强


中国大陆大城市中的豪宅开发一直以来都是最活跃的，尤其是在那些基础设施齐全的老城区，如今崭新的封闭式管理高楼住宅区在许多这样的地区中都成为了亮点。


这些住宅可不便宜。尽管过去两年中政府多次试图挤压房地产泡沫，但是豪宅价格仍在高位运行。由于担心政府压制，2005年初高端住宅价格的降幅超过了20%，之后高端房价一直处于基本持平的状态，直到今年年初又开始迅速抬高。


仲量联行上海研究负责人 Kenny Ho 表示，4月份和10月份之间高端住宅房价上涨了约30%，这与当地股市的复苏相仿。在政府提高了购买第二套住房的借款成本并且将首付款比例从30%提高至40%之后，10月份的房产市场有所冷却。由于预计还将会有包括年度房产税在内的更多降温措施出台，目前，豪宅出租交易的活跃程度超过了豪宅的销售，但是分析师普遍预计就长期而言市场将会处于稳定状态。


在一些情况下，例如豪华公寓楼方面，政府的措施成功压制了售价、延缓了交易并且帮助富人以折扣价购得了房产。而在另外一些情况下，诸如冻结新的别墅建设项目以及限制公寓面积等政策却推动了价格上涨，这是因为买主预计未来市场会出现供应短缺而竞相购买。


最火的市场是中国的金融中心上海，当地企业家和高管与移居海外的商人在此交汇。在这里，原住地居民区和商业居民区之间的界限很模糊。靠近浦东金融区以及能够俯瞰黄浦江景观的别墅和公寓的需求量很大，例如法租界 (French Concession) 繁华旧街区的房产，其中紧靠新天地购物区的拐角处的住宅需求量尤其巨大。


中国富人在市中心居住的愿望使得这两个地区的高楼公寓成为了中国最昂贵的房产。按每套房计算，中国最昂贵的五大住宅区分别为汤臣一品 (Thomson Riviera)、华府天地 (Rich Gate)、香缇花园 (Chanter Garden)、锦麟天地和翠湖天地御苑 (Lakeville Regency)，所有这些住宅区都是封闭式管理并且是配套齐全的独立居所。


但是上海还只是处于追赶状态。上海顶级住宅的价格一般来说是中国其它主要城市房价的两倍，但是仅为香港房价的一半，比台湾台北的房价也便宜10%。Ho 表示，鉴于中国如此快的财富积累速度，这些估价仍然相对适中。


北京的房价则低很多，一般较相应的上海房价低大约30%。而柏悦居 (Park Hyatt Residence) 则是个例外。该住宅区在我们的排名中位列第六，它是首都北京最高的住宅楼，拥有激动人心的城市景观。


在南方的新兴都市深圳，当地居民与来自近邻香港的企业大亨一同竞购房产，使得该地区的豪宅房价较上年猛涨（一些人表示这种猛涨难以持续），有的已经增长了一倍。与中国其它大城市一样，深圳的最昂贵房产蝴蝶谷 (Butterfly Valley) 同样靠近熙熙攘攘的市区，但是也靠近深圳湾的宁静水域。


在寻找与其新增财富相符的寓所的过程中，豪宅买主往往关注知名的住宅品牌。有时候他们会陶醉于拥有名人影响力的房产，比如拥有一个像演员巩俐这样的名人邻居。他们往往喜欢居住在同一幢住宅楼里，从而产生某种关联性。几乎没有人会忠实于一个特定的开发商。


一些承租人希望对其租赁的寓所做出一些大胆的设计改变，但是这些变动并不符合租赁合约。


咨询公司戴德梁行 (DTZ) 中国首席执行官张国正 (Edward Cheung) 表示：“改变住宅的外观使其与原先的大不一样，这在中国的公寓上并不常见，但是在别墅上却经常发生。这就带来了一个一致性问题。因而，二手房市场就没有那么景气了。”


尽管政府有可能在近期出台更加严格的措施来控制房产市场，但是中国高端住宅市场的前景仍十分光明。

世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 中国研究部高级主管 Margaret Ng 表示：“一般而言，我们预计对高端居所的需求将会随着居住标准的继续提高而增长。” 

组图：中国最昂贵房地产





1. 汤臣一品

每平方米 110,000 元（ 14,865 美元）至 130,000 元（ 17,568 美元）（上海）

汤臣一品座落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。 2006 年，一个未透露姓名的买家支付了 1.32 亿元（ 1384 万美元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米110,000 元。除此之外， 220 套中仅又售出了两套。（查看图片>>>）

2. 华府天地

每平方米 80,000 元（ 10,810 美元）至 100,000 元（ 13,514 美元）（上海）

该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由 5 栋 20 层高的大楼组成，共有 108 套公寓。这里的住户约有 70% 是来自香港、台湾和西方的移民。公寓面积从 300 平方米到 750 平方米不等，总售价在 3500 万元（ 473 万美元）至 7500 万元（ 1014 万美元）之间。（查看图片>>>）

3. 香缇花园

每平方米 70,000 元（ 9,459 美元）至 80, 元（ 10, 美元）（上海） 

香缇花园是一个精品开发项目，包括 2 栋 7 层建筑，有 35 套住宅公寓，面积 200 平方米到 400 平方米不等。座落于旧时的法租界所在地，香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区。（查看图片>>>）

4. 锦麟天地

每平方米 65,000 元（ 8,784 美元）至 80,000 元（ 10,811 美元）（上海）

紧邻时尚区新天地，带有古典设计风格的该开发项目希望成为 "华丽的天堂" 。包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金 (Morgan Stanley Real Estate Fund) 购得。每套住宅公寓都有自己的专用电梯入口。（查看图片>>>）

5. 翠湖天地御苑

每平方米 60,000 元（ 8,108 美元）至 75,000 元（ 10, 美元）（上海）

翠湖天地御苑为其住户提供了一系列完善的娱乐设施，这在市内开发项目中非常独特。该占地 125 英亩的复合楼盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆，包括羽毛球、蓝球和排球球场、室内攀岩、一个高尔夫模拟器、桌球、一个游泳池以及一个温泉区。（查看图片>>>）

6. 柏悦居

每平方米 70,000 元（ 9,459 美元）（北京）

这个 63 层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街（通向天安门广场）沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店 (Park Hyatt Hotel) 的楼层以下的所有 216 套全精装公寓已提前全部售空，而原先则预计在明年的北京奥运会到来之际完成出售。酒店之上的另外21 套顶层公寓正在发售。（查看图片>>>）

7. 财富海景花园

每平方米 55,000 元（ 7,432 美元）至 65,000 元（ 8,784 美元）（上海）

财富海景花园位于上海浦东金融区，紧邻汤臣一品。共有 5 栋大楼，每栋有 101 至 105 套住宅，面积主要为 250 平方米至 350 平方米。最大的复式套房面积则为 650 平方米。（查看图片>>>）

8. 济南路 8 号

每平方米 58,000 元（7,838 美元）至 68,000 元（ 9,189 美元）（上海）

济南路8号由印尼三林集团 (Salim Group) 建造，著名女演员巩俐便入住这里。该双子座建筑由帕默斯顿酒店集团 (Palmerston Hotels & Resorts) 提供物业管理服务，为该楼盘 308 套住宅的所有者提供了一系列的家政管理服务，包括私人管家和司机。（查看图片>>>）

9. 蝴蝶谷

每平方米58,000元（7,838美元）至64,000元（8,649美元）（深圳）

蝴蝶谷位于福田区闹市区，共有63套住房，因其独特外形而得名，从高处看就像一个飞翔的蝴蝶。邻近一个160英亩的公园，可以从高楼之上尽览深圳湾的风光。即将于今年年底完工的蝴蝶谷的每个楼层都有绿色空间，包括每户客厅前的小花园。（查看图片>>>）

10. 香蜜湖一号

每平方米55,000元（7,432美元）至63,000元（8,514美元）（深圳）

紧邻香蜜湖，位于福田区最后仅剩的大块土地之一，该地产提供了难得一见的湖边风景，背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构，包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。（查看图片>>>） (本文来源：福布斯网站 作者：Shu-Ching Jean Chen)

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