在2008年国家加大宏观调控力度的影响下，中国市场每天都在发生更新的变化,中国企业也面临着更严酷的挑战。

1981年,美国学者J.加罗（Joel Garreau）曾经从地理亚文化的角度提出了“北美九国”的观点,他认为在美国和加拿大,存在着九个文化独立,可称为“国家”的地区,每一个地区都具备不同的风俗习惯、消费文化、消费者行为模式以及市场竞争。

1997年,英国也做过一项调查，把中国看成1个和2个市场的跨国企业占了50%；把中国看成4个市场以上的占了39%。

几年后，市场实践的结果是,把中国看成是1个和2个市场的公司很多都输了,而把中国看成4个市场以上的公司很多都赢了.

其实中国之大,何只“北美九国”?而且随着各项趋势的发展,中国市场将进一步细分为微众市场,一个又一个的微众市场.不同“微众市场”之间的差异将更大,消费者的需求也将更差异化。

房地产市场最明显的特征是其区域性。随着以金融政策为主导的宏观调控不断加强，在资本“流动性过剩”背景下“异地投资置业”急剧降温，楼市将回归理性，房地产项目的开发与运营也将会比之前更重视区域所处的环境，做好精准客户细分。

我们认为：惠州的房地产市场从整体上可以细分为四个市场。一个是惠城的老城区，主要为北至小金、南至金山湖、东至水口、西至火车西站。老城区地段成熟、配套完善，老居民需要居住环境的升级换代，城市新贵为“家”而购房。在市区的麦地、南坛等地，只有极少的新房供应。新增房主要集中在江北、河南岸金山湖区域。房地产市场也经过多年的培育，现在是一个相对比较成熟和理性的市场。目前问题在于虚高的价格需要调整。这个市场尽管受宏观调控影响较大，但基本面良好。只要开发商适当让利，行情依旧看好。

第二个是以陈江仲恺产业中心为辐射的工业区市场，这里的房地产市场有良好的产业经济支撑，大量的产业移民和企业精英，他们需要更好的居住环境。当地房地产市场是在2006年时才起步，主要的市场特征为起步晚，发展快，大盘多，如格林童话世界、TCL康城四季、鹏基半山名苑都是几十万建筑面积的大盘。目前的问题在于供应量太大，供给与需求短期内会失衡。

第三是惠阳大亚湾，在过去的一二年中以外地投资型购房者为主导的市场，在这次宏观调控中受影响最大。当地房地产市场上固定人口少，自建房多，缺少产业基础支撑。这个市场上有很多第一次做地产的开发商和大量的异地首次投资客，市场成熟度低。在未来二年内，这个市场面临巨大的压力。从最近深圳春交会的情况来看，当深圳的房地产市场持续低迷时，惠阳大亚湾的市场商品房销售几乎无法走量。但惠阳大亚湾房地产市场的出路，依然在于如何更好的做深圳市场。

第四个是以惠州周边的乡镇、县级的房地产市场。这个市场上以往是房地产几乎是一片空白，市场上沉寂太久，鲜有新盘推出，刚性的需求得不到满足，不少置业者只能选择到惠城区甚至是深圳置业，但随着市场的苏醒，城际间交通的融合，这个市场蕴藏着巨大的潜力。这个市场受到宏观调控影响最低。