今年首次加息后房贷利息肯定会涨，老房贷一般到年底才到期。不过这并非通例，银行专家提醒说，有的银行是按月调的，这就意味着从下月起就得按新利率交月供了，否则扣款不足会影响个人信用。

      据记者了解，我市各银行新办理的房屋按揭贷款都已经执行了新的利率。按照惯例，老房贷客户们会有将近9个月的缓冲期。依据按年调整的原则，这部分客户的贷款利率要到明年1月1日才会调整，所以也不必急着提前还贷。

      不过，在某银行贷款的市民可要注意了。赶紧看一下房贷合同，看看调息是按年调还是按月调。如果当初选择的是“次期调整”，那您的月供就将从下个月起调增，可别忘了往还款账户里多存钱。

      没有投资不急提前还款

      今年首次加息的幅度还是延续去年小步调整的方式，实际上，加息后房贷月供增加并不多，理财专家表示，如果没有很好的投资渠道，居民并不必忙着提前还款。

      据测算，如果是第一次购房，目前个人房贷一般可以优惠，银行业内几乎统一打8.5折。以一笔30万元20年期的住房贷款计算，月供增加不到40元。

      假如是加息前进行的贷款，以6.84％乘以0.85＝5.814％计算，如果等额本息还款，月供为2117.27元；加息后进行的贷款，以7.11％乘以0.85＝6.0435％计算，月供为2156.83元，仅多支出39.6元。

      如果不是房贷，一般商业贷款可以打九折，也不是月还。计算下来，5年以上每万元贷款每年多支出利息（7.11％－6.84％）乘以0.9乘以10000＝24.3元。100万元贷款每年利息增加2430元。

      固定利率房贷显优势

      去年才推出的固定利率房贷是种可以回避加息风险的新品种。不过新的固定利率房贷利率估计还会上调。商业银行目前已暂停固定利率房贷的发放，待新利率出台后再发，估计这个时间在一周左右。

     各家银行早前制定的利率水平不一，但在央行提高贷款利率后，定息房贷的利率都明显低于普通浮动利率房贷。光大银行定息房贷3年期基准利率是6.12％、5年期基准利率是6.21％、10年期基准利率是6.45％；招商银行定息房贷3年期利率是6.36％、5年期利率是6.48％、10年期利率是6.84％。而加息后同期的浮动利率分别为6.57％、6.75％和7.11％。

    际协议 某银行房贷部算了笔细账，以五年期房贷为例，贷款70万元，4月28日前选择某银行固定利率的客户，现在执行的利率5.34％，已经低于选择浮动利率客户执行的5.751％（老客户将于2008年1月1日执行此标准），按等额还款法计算，浮动利率需到期归还本息为805697.88元，而固定利率下需归还本息为797826.49元，可为客户节约7871.39元。